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Agriturismo Biologico vicino a Volterra
Campagna
n.rif: 565
995.000,00 Euro
100000 mq
710 mq
Tipologia Immobile:
. Rustico/Casale/Fienile
. Azienda agricola
Condizioni:
. Ristrutturato
Contratto:
. Vendita
Vani: 20
Camere: 10
Bagni: 9
Piscina: Si
Posto Auto: Si
Cantina: Si
Classe Energetica: In fase di richiesta
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Sulle colline Toscane nella Provincia di Pisa, vendesi Splendida Azienda Agricola Vitivinicola Biologica e Biodinamica con Agriturismo e Ristorante.

L’Azienda Agricola in vendita è situata in posizione facilmente accessibile, riservata ma non isolata, a due passi dal paese più vicino, circondata dalle verdi colline nel cuore della Toscana e felicemente esposta a sud-ovest. Questo Agriturismo, gestibile da un nucleo famigliare, è un’ottima opportunità per tutti quelli che cercano un cambiamento di vita lontano dai ritmi frenetici delle grandi città, in un ambiente in cui il rispetto della natura e dei suoi equilibri è una scelta di vita e di filosofia aziendale.
Si compone di 3 fabbricati per una superficie complessiva di circa 710 mq:

- Il Casale principale di 290 mq trae le sue origini dal 17° secolo, la porzione più antica sviluppata su 3 piani era in origine una torre di avvistamento oggi perfettamente preservata con le caratteristiche facciate in pietra e mattoni faccia-a-vista, diventando nel corso dei secoli prima monastero ed infine casa colonica. Al piano terra c’è un’accogliente sala ristorante dal sapore rustico con 50 posti a sedere ed un caminetto, una cucina professionale completa, i servizi igienici ed uno spazio dedicato all’esterno. Il ristorante consente di utilizzare i prodotti derivati dalla coltivazione biologica e biodinamicoa a “km zero” offrendo ai commensali l’esperienza da “vero” agriturismo. Al primo piano, servito da scala esterna, si trova un appartamento indipendente di 130 mq adibito ad abitazione dei proprietari composto da ingresso, ampio salone, salotto, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni ed un ripostiglio. Il casale si completa con una suggestiva suite che si sviluppa nella torre medievale composta da 2 stanze ed un bagno, una doccia a vista ed una sauna in legno.

- Il Casale secondario di 170 mq comprende 4 camere ognuna con bagno ed accesso indipendente dal giardino circostante ed un appartamento sempre indipendente composto da una cucina, due camere da letto ed un bagno. Esternamente si trovano ampi spazi verdi dove rilassarsi ed un piccolo fabbricato in pietra e mattoni con forno a legna e barbecue.

- La cantina di nuova costruzione misura 250 mq ed è perfettamente attrezzata per vinificare, imbottigliare e stoccare il vino prodotto in azienda.

I lavori di ristrutturazione, terminati nel 2009, sono stati fatti con cura per preservare le caratteristiche architettoniche tipiche dei casolari Toscani con particolare attenzione ai dettagli quali i soffitti a travi di legno e parte delle murature in pietra e mattoni faccia a vista. L’impianto di riscaldamento di tutta la parte abitativa è allacciato alla rete del metano che, rispetto al gpl, consente un consistente risparmio nei costi di gestione. L’approvvigionamento idrico è tramite acquedotto comunale oltre al pozzo per le irrigazioni. I fabbricati sono circondati da un parco che comprende una piscina di 9x4,5 metri posta in posizione panoramica e soleggiata.

Il terreno aziendale, certificato Biologico e Biodinamico, si estende per circa 10 ettari di cui 5 ettari di vigneti così suddivisi:
- 3 ettari di Sangiovese: 1,9 ettari di nuovi impianti (2010-2012) + 1,1 ettari impiantati nel 1980
- 1,5 ettari di Trebbiano Toscano e Malvasia Bianca: 0.5 ettari di impianti del 2014+ 1 ettari impiantati nel 1980
- 0.5 ettari di Canaiolo e Ciliegiolo impiantati nel 1980

I vigneti, parte dei quali registrati come Chianti Docg, forniscono una produzione annuale di 150-200 hl di vino per un potenziale di 15.000-20.000 bottiglie. Il terreno si compone poi di circa 0,3 ettaro di oliveta, circa 1,5 ettari di bosco e restanti seminativo e tare.

L’Azienda è posta in posizione assolutamente strategica, a soli 2 km dal paese che offre i principali servizi come scuole, bar, ristoranti e negozi, a 30 km dalla città di origine Etrusca Volterra, 40 km da San Gimignano Patrimonio dell’UNESCO, ad un’ora di auto da Lucca e Firenze, 1h e 30’ da Siena, ad un’ora da località della costa Tirrenica come Livorno, Castiglioncello , Forte dei Marmi e Viareggio, a soli 35 minuti (43 km) dall’areoporto internazionale Galileo Galilei di Pisa e a meno di un’ora (70 km) dall’areoporto internazionale di Firenze Peretola. Trovandosi nel cuore della Toscana, offre ai suoi ospiti moltissime possibilità di escursioni giornaliere alla scoperta di questa magica regione.

Richiesta euro 995.000
E’ possibile includere nella vendita la proprieta’ del vicino comprensiva di 2 ettari di oliveta, 80 mq di annesso agricolo, 25 mq di cantina nel corpo principale al prezzo complessivo di euro 1.130.000

Guarda il video: https://youtu.be/JgvHy9ydVTI